Druga połowa 2022 roku minie pod znakiem spadku cen nieruchomości – wynika z analizy „Monitoring cen mieszkań” banku PKO BP. W drugim kwartale roku ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły w porównaniu z pierwszym kwartałem zaledwie o 0,3 proc. We Wrocławiu, Krakowie, Łodzi i Poznaniu odnotowały nawet lekki spadek. Jeżeli więc wnioskujemy o dotacje z PUP w wysokości np. 40 000,00 zł, to suma wszystkich wydatków wskazanych w tabeli musi wynosić dokładnie 40 000,00 zł. Oczywiście istnieje możliwość zakupu finansowanego jednocześnie ze środków własnych i z dotacji np. planujemy zakupić drukarkę 3D w cenie 25 000,00 zł, z czego 16 000,00 Biznesplan - Wynajem i nieruchomości Kwestie związane z rynkiem nieruchomości to dla wielu osób czarna magia. Kupno mieszkania lub domu jest dla wielu osób nie lada wyzwaniem. W trudnej sytuacji warto skorzystać z usług firmy, która potrafi doradzić i zająć się kwestiami związanymi ze sprzedażą lub kupnem nieruchomości. Cel – 10 mieszkań wartych łącznie 4 mln zł w ciągu 10 – 20 lat. Można je wtedy sprzedać i mieć 4 mln zł na co tylko zechcesz. Można je dalej wynajmować i mieć pasywny dochód bez pracy do końca życia i dalej dla spadkobierców. 10 mieszkań x 3.000 zł miesięcznie z czynszu = 30.000 zł miesięcznych dochodów. Oznacza to, że w przypadku zarejestrowania się jako czynny podatnik VAT (a więc rezygnacji z korzystania ze zwolnienia podmiotowego, o którym mowa w art. 113 ust. 1 i 9 ustawy o VAT) świadczone usługi wynajmu apartamentu turystom będą opodatkowane VAT według stawki 8 proc. Coraz bliżej porażki fiskusa w sprawie ulgi na złe długi. 300 tys. zł zwrotu za zakup mieszkania po raz drugi. Rozkręca się druga edycja organizowanego przez obido i RMF FM konkursu „Kup mieszkanie i wygraj zwrot pieniędzy”, w którym do wygrania jest zwrot do 300 tys. zł za zakup mieszkania znalezionego na obido.pl. Zobacz wszystkie artykuły z tego działu. Mieszkania na sprzedaż to najczęściej pojawiające się oferty sprzedaży nieruchomości. Przemawia za nimi wygoda użytkowania i dogodna lokalizacja, także w samych centrach dużych miast. Wielu ludzi decyduje się na ich zakup również jako inwestycję, pod wynajem. Czynsz za wynajem nieruchomości. Podstawowym obowiązkiem, który wynika z umowy najmu, jest uiszczanie czynszu pieniężnego umówionego przez strony umowy. Każda umowa najmu powinna regulować co najmniej wysokość czynszu lub sposób określania jego wysokości, sposób i termin jego płatności. Mieszkanie własnościowe przedsiębiorcy używane w działalności gospodarczej może stanowić środek trwały w tej działalności i być rozliczane w kosztach w postaci odpisów amortyzacyjnych. Co więcej, kosztem podatkowym są wówczas wszystkie wydatki związane z mieszkaniem, takie jak czynsz, media, podatek od nieruchomości itp. Branża: wynajem nieruchomości; PKD 68.10.Z. Działalność prowadzona od: kwietnia 2016. Rodzaj prowadzonej księgowości: Pełna księgowość. Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: mbank 2014.08 77k PLN 370 PLN/msc; DB 2015.01 EUR 34k EUR 160/msc, nieużywany limit odnawialny 20k PLN w mbank, kilka kart kredytowych w USA Q31Au4. Ryzykowna inwestycja w najem 4 października 2017 W ocenie Barbary Bugaj z firmy Cenatorium, do końca 2018 roku inwestowanie w mieszkanie nadal będzie opłacalne. Jednak później prawdopodobnie wzrosną stopy procentowe, a... 51. BIZNESPLAN pośrednictwo w kupnie, sprzedaży i dzierżawie nieruchomości (przykład) 2018- sporządzony wg wytycznych dla dotacji udzielanych w ramach przyznawania jednorazowo środków na podjęcie działalności gospodarczej z Funduszy Unijnych w 2018 r.;- wnioskowana kwota dotacji: 24 300,00 zł;- objętość opracowania: 44 strony formatu A4;- identyfikator ISBN: 978-83-950128-0-8;Podstawowy nr PKD dotyczący działalności gospodarczej: treści opracowania:I. DANE OSOBY BEZROBOTNEJ UBIEGAJĄCEJ SIĘ O PRZYZNANIE ŚRODKÓW NA PODJĘCIE DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJII. PRZYGOTOWANIE W ZAKRESIE URUCHAMIANIA I PROWADZENIA WŁASNEJ FIRMY1. Szkolenie z zakresu zakładania i prowadzenia własnej firmy2. Zakres wiedzy i posiadanych umiejętności w zakresie zakładania i prowadzenia działalności gospodarczej3. Pokrycie z Funduszu Pracy kosztów pomocy prawnej, konsultacji i doradztwa dotyczących podejmowania działalności OPIS PLANOWANEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA1. Motywy społeczne i zawodowe, które zdecydowały o planowaniu podjęcia działalności gospodarczej2. Rodzaj i profil planowanej działalności3. Symbol podklasy rodzaju wybranej działalności określony zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności (PKD)4. Uzasadnienie wyboru rodzaju i profilu planowanej działalności gospodarczej5. Planowana nazwa firmy6. Oferowane produkty lub usługi 7. Posiadane kwalifikacje i uprawnienia zawodowe związane z kierunkiem planowanej działalności8. Posiadane umiejętności praktyczne i doświadczenie zawodowe związane z kierunkiem planowanej działalności9. Obecny stan zaawansowania organizacyjnego i inwestycyjnego przedsięwzięcia 10. Forma prawna planowanego przedsięwzięcia11. Planowana forma opodatkowania12. Posiadany własny wkład, który zostanie zaangażowany w planowane przedsięwzięcie13. Źródła finansowania14. Wymagane zezwolenia, koncesje i uprawnienia są wymagane do uruchomienia planowanej działalności15. Termin rozpoczęcia działalności od chwili uzyskania dotacji 16. Planowane zatrudnienie pracowników IV. DANE DOTYCZĄCE SIEDZIBY I MIEJSCA PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ1. Adres siedziby i miejsca prowadzenia planowanej działalności gospodarczej2. Powierzchnia lokalu przeznaczonego na prowadzenie działalności gospodarczej3. Pomieszczenie, w którym planowane jest prowadzenie działalności gospodarczej 4. Wpływ wybranej lokalizacji firmy na planowaną działalność5. Zalety i wady prowadzenia działalności gospodarczej w danym lokalu/miejscuV. DANE DOTYCZĄCE RYNKU ZBYTU1. Rodzaj potencjalnych klientów2. Posiadane wstępne umowy zawarte z odbiorcami i dostawcami3. Sezonowość popytu w wybranym profilu działalności4. Przewidywany rynek zbytu (procentowy udział)5. Dostęp do podstawowych surowców i towarów (proszę wskazać planowanych dostawców)6. Opis działań marketingowych i promocyjnych firmy VI. KONKURENCJA1. Główni konkurenci (w gminie i powiecie)2. Czynniki wpływające na przewagę konkurencyjną, a także porównanie cenowe, pomiędzy planowaną działalnością, a ANALIZA FINANSOWA (kalkulacja przychodów i kosztów)VIII. ANALIZA MOCNYCH I SŁABYCH STRON PLANOWANEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA, ANALIZA SZANS ORAZ ZAGROŻEŃ ZE STRONY CZYNNIKÓW ZEWNĘTRZNYCH IX. WNIOSKOWANA KWOTA ŚRODKÓW I CEL ICH PRZEZNACZENIA1. Wnioskowana kwota środków z Funduszu Pracy na podjęcie działalności gospodarczej 2. Kalkulacja kosztów związanych z podjęciem działalności gospodarczej, jakie zostaną poniesione od dnia zawarcia umowy o przyznaniu środków z Funduszu Pracy oraz źródła ich finansowania3. Przeznaczenie wnioskowanej dotacji ze środków Funduszu PracyKomplet materiałów wysyłamy e-mailem w formacie PDF / JPG. Poniżej przykład biznes planu - to tylko przykład, ponieważ plan może mieć wiele "twarzy". Jeśli staramy się o środki unijne, środku z Urzędu Pracy na otwarcie własnej działalności gospodarczej, pamiętajmy, że taki (lub podobny) będzie od nas wymagany. I. INFORMACJE O JEDNOSTCE: 1. Informacje o firmie: a. Nazwa firmy (wymyślić nazwę firmy, może to być pojedyncze słowo, najlepiej żeby odzwierciedlało to czym się zajmujemy: nie nazwiemy np. zakładu "króliczek" jeśli zamierzamy handlować gwoździami) b. Siedziba i adres zakładu głównego............................................................(adres) c. Data rozpoczęcia działalności ............................................(konkretna data założenia firmy. Pamiętajmy, że każdy przedsiębiorca musi płacić składkę ZUS. Składka ZUS jest niepodzielna co oznacza, że obojętnie kiedy założymy działalność czy to pierwszego dnia miesiąca, czy ostatniego i tak będziemy musieli zapłacić 100%) d. Forma organizacyjno-prawna ............................................(czy jednoosobowa, czy może spółka czy coś innego?) e. Lokalizacja działalności gospodarczej ............................................ f. Przedmiot wykonywanej działalności gospodarczej (wg PKD) ................................(każda firma musi mieć PKD, co to jest PKD i gdzie go szukać o tym przeczytamy tutaj ) 2. Źródła finansowania działalności gospodarczej: a. Udział środków działalności w planowaniu przedsięwzięciu ........................... zł., w tym: - finansowanych ... zł.; - rzeczowych ... zł.; w tym (wyszczególnić rodzaj wkładu rzeczowego z podaniem wartości) b. Udział środków obcych w planowanym przedsięwzięciu gospodarczym ( pożywki, kredyty) w tym: - kwota środków obcych: .......................... - ogólne przeznaczenie środków obcych: ........................................... - termin uruchomienia pożyczki ( kredytu) ................................................ - zabezpieczenie pożyczki ( kredytu) ........................................................ -spłata pożyczki - ilość i kwota rat, termin spłaty, proponowana karencja spłaty....................... II. SZCZEGÓŁOWA SPECYFIKACJA I HARMONOGRAM ZAKUPÓW FINANSOWANYCH ŚRODKAMI OBCYMI (POŻYCZKI, KREDYTY) Rodzaj wydatku Kwota brutto w zł. Planowany termin wydatku 1. Wydatki lokalowe: a. zakup/ wynajem lokalu (niepotrzebne skreślić) b. modernizacja lokalu ............................................ 2. Zakup środków trwałych i wyposażenia firmy (nazwa i typ) a. ............ b. ............ c. ............ 3. Zakupy pierwszej partii towarów handlowych i/lub surowców oraz materiałów produkcyjnych (podać dokładną specyfikacje) a. .............. b. .............. c. .............. 4. Pozostałe wydatki (zakup materiałów biurowych, wydatki reklamowe, Ubezpieczenie, usługi obce itp.) a. ............... b. ............... 5. Ogółem wydatki ..................... III. OPIS REALIZACJI PRZEDSIĘWZIĘCIA GOSPODARCZEGO 1. Kiedy i na jakiej podstawie powstał pomysł przedsięwzięcia: .................................................. 2. Dokładna charakterystyka przedsięwzięcia: ........................................................................... 3. Harmonogram rozwoju firmy - należy podać terminy (np. rejestracji działalności zakończenia ewentualnych robót budowlanych lub remontowych rozpoczęcia działalności rynkowej, przyszłych inwestycji oraz roszczeń działalności w przyszłości itp.)............................................................. 4. Określenie realistycznych celów firmy (krótkoterminowych, ewentualnie średnio i długoterminowych) .................................................................................................................. IV. ANALIZA RYNKU 1. Portret typowego nabywcy (w przypadku nabywcy instytucjonalnego należy sporządzić - w formie załączników do analizy - opisową charakterystyka firmy lub organizacji) a. Typowy nabywca produktu (osoba fizyczna) oferowanego przez firmę : · Wiek od .......do ....... lat · Płeć ........................................... · Wykształcenie ............................. · Zawód ........................................ · Praca .......................................... · Stan cywilny ............................... · Dochód od ........... do ............zł. miesięcznie · Zainteresowania ........................... · Styl życia .................................... b. Charakterystyka zakupu produktu, którego dokonuje typowy nabywca (dotyczy produktu oferowanego przez firmę): · Gdzie produkt jest najczęściej kupowany .................................. · Jak często jest kupowany ......................................................... · Na kupno produktu konsument przeznacza miesięcznie /rocznie/ kwotę: od ......... do ........... zł. · Jakie gatunki /marki/ produktów kupuje typowy nabywca ...................................... · Jakimi kryteriami wyboru kieruje się nabywca (cena, jakość, wygoda zakupu, lojalność wobec firmy itp.) ......................... · Jak duże znaczenie posiada produkt dla nabywcy (artykuł pierwszej potrzeby, artykuł wyższego rzędu, dobro prestiżowe itp.) ............................................................................. · Dodatkowe informacje o nabywcy ...................................................... 2. Charakterystyka i analiza konkurencji. (Należy dokonać analizy firm konkurencyjnych wg podanych poniżej punktów, ze szczególnym uwzględnieniem ich słabych stron - one bowiem stwarzają przede wszystkim możliwość osiągnięcia sukcesu rynkowego) · Nazwa firmy konkurencyjnej .......................................................................................... · Adres firmy konkurencyjnej ............................................................................................. · Najważniejsze punkty, jakie oferuje firma konkurencyjna .................................................. a. jaki jest wybór tych produktów: - ile jest różnych modeli każdego produktu ............................................................... - rodzaje wykończenia (zwykłe, luksusowe) .............................................................. - jakość wykonania ............................................................ - dodatkowe wyposażenie sprzedawane za dopłatą ................................................. - opakowanie ...................................................................... b. Ceny produktów konkurenta w odniesieniu do przeciętnych cen rynkowych (należy podać w miarę możliwości wysokość ceny lub przedział cenowy) ............................................... c. Ceny produktów konkurenta w odniesieniu do ich jakości:.......................................... d. Jakie usługi towarzyszące oferuje firma konkurencyjna (płatne i bezpłatne) - gwarancja na produkt (długość gwarancji) ...................................................... - serwis gwarancyjny i pogwarancyjny ............................................................. - czy konkurent oferuje inne usługi, np., ........................................................... - dostaw towaru do domu ................................................................. - bezpłatna instalacja ................................................................... - inne ............................................................................. e. Czy firma konkurencyjna sprzedaje produkty identyczne lub podobne do Twoich; jeśli tak to podaj jakie: ............................................................................................................................. f. Zasięg oddziaływania konkurencyjnej firmy (osiedle, dzielnica, miasto, województwo, region, kraj): ...................................................................................................................................... g. W jaki sposób firma konkurencyjna przeprowadza dystrybucje swoich produktów (poprzez sieć własnych sklepów, poprzez sklepy pośredników, itp.): ................................................................ h. Jaki typ konsumenta obsługuje konkurencyjna firma (konsument wymagający luksusu, szukający niskiej ceny, podążający za modą, inny typ konsumenta): .................................................. i. Lokalizacja firmy /sklepu/ - gdzie jest położony (w centrum handlowym, na uboczu, przy jednej z głównych ulic, inne możliwości) ..................................................................................................................... - czy klienci mają wygodny dostęp do firmy /sklepu/............................................................. - czy jest dojazd komunikacją miejską (miejsca parkingowe).................................................. - jakie inne formy mają swoje siedziby /sklepy/ w sąsiedztwie; czy ich sąsiedztwo może przysporzyć dodatkowych klientów Twojej firmie ................................................................ - bezpośrednie otoczenie sklepu konkurenta - charakterystyka (uporządkowane, czyste, nowoczesne); czy przyciąga ono taki typ konsumentów, o jaki zabiega Twoja firma ................ j. Czas otwarcia firmy /sklepu/ (czy odpowiada zapotrzebowaniu konsumentów) ..................... k. Koszt utrzymania lokalu (wysoki, niski - przyczyny) .......................................................... l. Przepływ klientów - ruch w ciągu dnia (duży, średni, mały) .................................................... - o jakiej porze jest najwięcej klientów i dlaczego ....................................... m. Wnętrze firmy /sklepu/: - wystrój wnętrza firmy /sklepu/ (atrakcyjny, wnętrze zaniedbane)........................................... - powierzchnia (metraż, odpowiednia czy nieodpowiednia dla realizowanej działalności gospodarczej) ...................................................................................................................... - przestrzeń do wystawienia towarów /przyjmowania klienta/ ................................................... n. Wyprzedaże i zniżki cen: - w jakich miejscach konkurent zazwyczaj organizuje wyprzedaże o obniżki cen w swojej firmie /sklepie/ ............................................ o. Reklama konkurenta: - w jakich miesiącach roku firma najczęściej się reklamuje; czy zwiększa reklamę w jakimś okresie w ciągu roku .................................................................. - gdzie się reklamuje (radia, gazety, telewizja, reklama bezpośrednia, zewnętrzna, inne).............. - ile w przybliżeniu może kosztować ta reklama (jaki jest budżet konkurenta przeznaczony na reklamę) ................................................................................................................................ - co konkurent podkreśla w swoich reklamach (ceny, jakość, warunki obsługi klientów, inne) ...... p. Charakterystyka (z uzasadnieniem) bazy klientów konkurenta (czy jest duża lojalna, itp.).......... q. Znajomość firmy konkurencyjnej wśród konsumentów na rynku (renoma) ............................... r. Wielkość zasobów finansowych firmy konkurencyjnej (wielkość kapitału) ................................ 3. Wielkość potencjalnego rynku, na którym będzie działać Twoja firma: a. Opis rynku geograficznego w ramach, którego mieści się potencjalny rynek, na którym będzie funkcjonować Twoja firma: - województwo, miejscowość .......................................................................................... - liczba mieszkańców (ilość gospodarstw domowych) ........................................................ - średni wiek mieszkańców .............................................................................................. - warunki mieszkańców ludności (mieszkania, domy jednorodzinne itp.) ............................. - największe zakłady pracy w okolicy ............................................................................... - główne centra handlowe z oceną ruchu klientów .............................................................. - inne elementy charakterystyczne dla rynku geograficznego ................................................ b. Procentowy udział poszczególnych konkurentów w rynku (należy wypełnić dla największych firm konkurencyjnych działających na tym rynku): - udział firm - .................. % c. Docelowy udział Twojej firmy w rynku po pierwszym roku funkcjonowania - ...................% V. STRATEGIA MARKETINGOWA FIRMY · Sposób wejścia na rynek (założenie własnej firmy, spółka z innym przedsiębiorcą, który działa już na tym rynku, inne ewentualne rozwiązanie). Należy podać uzasadnienie dokonywanego wyboru ....................................................................................................................... · Termin wejścia na wybrany rynek (należy podać termin rozpoczęcia rynkowej działalności gospodarczej - dokonania pierwszej sprzedaży) .............................................................. ELEMENTY STRATEGII MARKETINGOWEJ FIRMY: 1. Produkt a. Wyszczególnienie podstawowych produktów /usług/, które zamierza sprzedawać: ................... b. Jakie modele produktu będziesz sprzedawać: ........................................................................ c. Jakie będzie wykończenie tych modeli (kolory, wyposażenie itp.): .......................................... d. Jaka będzie jakość oferowanych produktów w porównaniu z produktami konkurencji: ............. e. Jakie gwarancje zostaną udzielone nabywcom (w porównaniu z gwarancjami oferowanymi przez konkurencje): ......................................................................................................................... f. Jakie usługi towarzyszące zostaną zaoferowane nabywcom: .................................................... g. Inne ważne informacje o produktach firmy: .......................................................................... 2. Cena a. Cele jakie ma osiągnąć firma w ramach realizacji wybranej polityki cenowej (np. jak największy udział w rynku, jak największy zysk z każdej oddzielnej sprzedaży, image "taniej firmy", image "drogiej firmy") ................................................................................................................... b. Strategia cenowa realizowana w firmie (na jakim poziomie w porównaniu do cen konkurentów będą kształtować się ceny Twoich produktów) ......................................................................... c. Relacja cen produktów w porównaniu do ich jakości: ............................................................. d. Sposób ustalanie marży (zysku): .......................................................................................... e. Sposób ustalania cen na poszczególne produkty - w załączniku należy przedstawić kalkulację cen wybranych, najbardziej charakterystycznych dla Twojej oferty rynkowej, produktów lub/i usług (minimum 3) ......................................................................................................................... Produkt (usługa) Metoda wyznaczania ceny 1 ..................................................... ....................................................... 2 .................................................... ....................................................... 3 .................................................... ....................................................... f. Rabaty stosowane wobec odbiorców produktu .......................................................... 3. Dystrybucja a. Rodzaj stosowanej dystrybucji produktów firmy na rynek: ...................................... b. Lokalizacja firmy - należy uzasadnić wybór i podać rodzaj własności do lokalu (własny, wynajmowany, itp.) .................................................................. c. Wewnętrzny i zewnętrzny wygląd firmy - charakterystyka i uzasadnienie ........................................................................................................................................ d. Czy lokal/sklep ma przyciągnąć pożądany typ konsumentów (wystrój zewnętrzny, wnętrze, szyld oświetlenie, kolory ścian i wyposażenia, okna wystawowe, inne elementy - jakie) ........... 4. Promocja Plan działań promocyjnych firmy na okres: ................. 20 r. - .................... 20 r. (wszystkie informacje należy podać w rozbiciu na poszczególne miesiące) Planowane roczne przychody firmy: ..................................zł Roczny budżet promocyjny formy:.....................................zł Kolejne miesiące Planowane przychody Zakładany budżet Środek promocji Obszar oddziaływania promocji Cele jakie ma osiągnąć promocja ... Prognoza przychodów firmy na okres: ..................... 20 r. - ..................... 20 r (wszystkie informacje należy podać w rozbiciu na poszczególne miesiące) PROGNOZA PRZYCHODÓW FIRMY Kolejne miesiące Przewidywane wydarzenia na rynku mogące wpłynąć na wielkość sprzedaży firmy Metoda obliczenia poziomu przychodów miesięcznych Stopień realizacji założonej rocznej wielkości sprzedaży (w %) Całkowite przychody firmy w danym miesiącu (w zł.) · Całkowite przychody firmy na okres od ................. do .................... wynoszą ............. zł VII. TECHNICZNY PLAN DZIAŁANIA 1. Jakimi metodami będziesz wytwarzać produkty /usługi/ w swojej firmie (np. jeżeli masz działać w handlu jak zorganizujesz rozprowadzenie towarów na rynku). Opisz sposób produkcji - poszczególne fazy procesu produkcyjnego: sprzedaż lub świadczenie usług i ustal, czy będą one wystarczająco nowoczesne w porównaniu z metodami jakie stosują konkurenci ............................................................................................................................................. 2. Przedstaw dalszy rozwój swojej działalności gospodarczej w aspekcie unowocześnienia swojego produktu /usługi/ i rozszerzenia oferty rynkowej ................................................... 3. Określ możliwości produkcyjne w zależności od zdolności produkcyjnej /usługowej/ własnego aparatu usługowego, współpracy z innym firmami oraz możliwościami zaopatrzenia w surowce, materiały towary (wielkość produkcji powinna zabezpieczać ustaloną wielkość sprzedaży). Podaj możliwości produkcyjne /sprzedażowe/ początkowe oraz możliwości zwiększenia produkcji /sprzedaży/ w przyszłości ............................................. 4. Plan nakładów inwestycyjnych zaplanowanych do realizacji w pierwszych latach działalności gospodarczej. Należy podać rodzaj nakładu inwestycyjnego, termin rozpoczęcia i zakończenia inwestycji, wartość nakładu oraz stawkę amortyzacyjną. Należy zaznaczyć jakie środki trwałe i wyposażenie będzie potrzebne do uruchomienia działalności i jej realizacji szczególnie w pierwszym roku działalności gospodarczej (dla środków trwałych należy podać ich wiek, stopień zużycia w % określić stan techniczny oraz ewentualne plany ich wymiany czy unowocześnienia wraz z kosztami). Należy określić także ich prawo własności (np. leasing, własność prywatna, umowa użyczenia, dzierżawa, najem); - budynki (lokal firmowy) .................................................. - maszyny .................................................. - narzędzia .................................................. - meble i sprzęt biurowy ................................................... - środki transportu ................................................... - inne ......................................................... 5. Czy na rynku istnieją odpowiednie źródła zaopatrzenia w środki trwałe, surowce, materiały i towary niezbędne do funkcjonowanie firmy? Czy są one łatwo dostępne; czy ich ceny mogą być negocjowalne; czy istnieją alternatywne źródła dostaw materiałów zaopatrzeniowych /towarów/? ............................................................................................................................................. Wyszczególnij potrzebne urządzenia, surowce, towary oraz dokonaj charakterystyki ich dostawców .................................................................................. 6. Jakie wymagania prawne i administracyjne trzeba spełnić przed podjęciem działalności w wybranej branży (niezbędne pozwolenia, atesty, szkolenia, itp.) Przedstawia działania jakie zostały podjęte na rzecz wymagań prawnych i administracyjnych związanych z zainicjowaniem działalności gospodarczej........................................................... 7. Zadania jakie przedsiębiorca zamierza podjąć z zakresu poprawy warunków pracy, ochrony przeciwpożarowej oraz bezpieczeństwa oraz higieny pracy. Należy podać wysokość nakładów na w/w cele (miesięczne i roczne) .................................................... 1. Ilość pracowników ( poza właścicielem) niezbędna do prawidłowego funkcjonowania firmy ............................................................................................................................................. 2. Osoby współpracujące ................................................................ 3. Posiadane kwalifikacje i doświadczenie właściciela firmy i osób współpracujących (przydatne, konieczne w planowanej działalności gospodarczej)................................. 4. Planowana wielkość zatrudnienia w pierwszym roku działalności - stanowiska pracy zajmowanie przez pracowników ............................................................... - obowiązki i odpowiedzialności pracowników .......................................................................... - wymagane kwalifikacje zawodowe i umiejętności (konieczne, przydatne) ................................. 5. Usługi obce z jakich będzie korzystać firma (np. konsultacje prawne, prowadzenie księgowości) ................................... 6. System płac w firmie (pensje, prowizje, akord, wysokości najniższego i najwyższego wynagrodzenia) .................................................................................................................... · forma zatrudnienia pracowników (umowa o prace, umowa o dzieło, umowa zlecenie) ........... 7. Wysokość składek na ubezpieczenia społeczne (ZUS), Fundusz Pracy i Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych z tytułu zatrudnienia pracowników (należy podać kwotę miesięczną oraz kwotę roczną dla zatrudnionych pracowników) ........................ 8. Wysokość składek na ubezpieczenia społeczne (ZUS) i Fundusz Pracy opłacanych przez właściciela firmy za siebie oraz osoby współpracujące (należy podać kwotę miesięcznie oraz przewidywaną kwotę roczną) ..................................................................................... 9. Inne sposoby motywowania pracowników w firmie (dodatkowe urlopy i nagrody, specjalistycznie szkolenia itp.) ................................................................................... Część I: KAPITAŁ POTRZEBNY DO URUCHOMIENIA PRZEDSIĘWZIĘCIA W tej części planu finansowego należy uwzględnić zarówno wydatki sfinansowane własnymi środkami finansowanymi jak i środkami pochodzącymi z innego źródła (np. pożyczki, kredyty) 1. Koszty początkowe (należy wymienić wszystkie przewidywane wydatki związane z uruchomieniem przedsięwzięcia, a więc niezbędne do rozpoczęcia działalności) a. Koszty założenia i rejestracji firmy .......................... b. Wydatki na środki obrotowe ........................... - zakup surowców, materiałów - zakup towarów handlowych - zakup materiałów biurowych c. wydatki na środki trwałe i wyposażenie firmy .................... - nieruchomości (zakup lub wynajem) - maszyny i urządzenia (produkcja, handel, usługi) d. Wydatki związane z remontem, adaptacją lokalu firmy ...................... · Razem: koszty początkowe ......................... 2. Koszty poniesione w pierwszym miesiącu działalności a. wydatki związane ze sprzedażą: ......................... - zakupy surowców, materiałów, towarów, itp. b. wydatki administracyjne........................... - wynagrodzenia pracowników - świadczenia na rzecz pracowników (ZUS) - wydatki na ubezpieczenie społecznie właściciela (ZUS) - wydatki związane z obsługą biurową firmy - podatki lokalne (od nieruchomości, środków transportu) - koszty naprawy środków trwałych - rata leasingowa/dzierżawa - ubezpieczenie majątkowe c. wydatki na obsługę zadłużenia (pożyczki, kredyty)............................ · Razem: koszty działalności w pierwszym miesiącu .................................. 3. Kapitał potrzebny do uruchomienia działalności ................... - koszty początkowe ( suma pkt. 1) .............................. - koszty pierwszego miesiąca działalności ( suma pkt. 2)........................... - rezerwa: 10%-15% (suma kosztów z pkt. 1 i pkt. 2).................................. · RAZEM : POTRZEBNY KAPITAŁ: ...................................... Otrzymana kwota kapitału niezbędnego do uruchomienia przedsięwzięcia powinna znajdować pokrycie w środkach własnych jakimi dysponuje osoba wypełniająca biznesplan, środkach uzyskanych ze sprzedaży w pierwszym miesiącu działalności oraz środkach uzyskanych ze źródeł obcych (pożyczek ,kredytów) Część II: ANALIZA FINANSOWA – BILANS NA DZIEŃ OTWARCIA Aktywa Pasywa Wyszczególnienie Suma Wyszczególnienie Suma 1. Aktywa trwałe: -Wartości niematerialne i prawne -Środki trwałe: grunty, budynki i budowne, środki transportu -Długotrwałe aktywa finansowe 2. Aktywa obrotowe: -zapasy materiałów, produktów i towarów -krótkoterminowe aktywa finansowe -środki pieniężne w kasie -środki pieniężne w banku 1. Kapitały własne (właściciela) 2. Zobowiązania długoterminowe: -kredyty na pow. 1 rok -pożyczki na pow. 1 rok 3. Zobowiązania krótkoterminowe: -kredyty krótkoterminowe -pożyczki krótkoterminowe RAZEM AKTYWA ........................ RAZEM PASYWA ....................... · bilans otwarcia powinien uwzględniać zakupy (w tym ze środków z pożyczki i kredytu dokonane przez przedsiębiorcę w celu rozpoczęcia działalności gospodarcze) Część III: ZESTAWIENIE STRAT I ZYSKÓW - RACHUNEK WYNIKÓW DLA PIERWSZEGO ROKU DZIAŁALNOŚCI FIRMY 1. PRZYCHODY Z DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ ........................... 2. KOSZTY DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ ................................... - zakupy surowców, materiałów produkcyjnych - zakupy towarów handlowych - wynagrodzenia pracowników - świadczenia na rzecz pracowników (ZUS, FG,FGŚP) - wydatki związane z obsługa biurową firmy - ubezpieczenia majątkowe - odsetki z tytułu zadłużeń (pożyczki, kredyty) - pozostałe koszty ( należy wyszczególnić) 3. ZYSK BRUTTO Z DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ [1 minus 2] ............................... 4. UBEZPIECZNIA SPOŁECZNE (ZUS) WŁAŚCICIELA ........................... 5 PODSTAWA OPODATKOWANIA [3 minus 4] .............................. 6. PODATEK DOCHODOWY .................................. 7. ZYSK NETTO [5 MINUS 6] ................................ 8. SPŁATA ZADŁUŻENIA ( BEZ ODSETEK) ............................. 9 ZYSK ROZPORZĄDZALNY (POZOSTAŁY) [7 minus 8] ................................... A: Należy określić rodzaj opodatkowania działalności gospodarczej oraz sposób ewidencji księgowej. Proszę uzasadnić wybór. b. ryczałt od przychodów ewidencjonowanych c. opodatkowanie na zasadach ogólnych Część IV: DOCHÓD DO ZAINWESTOWANEGO KAPITAŁU Należy podać dane dla okresu pierwszego roku działalności gospodarczej (wszystkie dane dotyczą okresu rocznego): A: Zysk rozporządzalny (zysk netto pomniejszony o spłatę zadłużenia) ........................... B: Kapitał właściciela (suma zainwestowana w firmę z wyłączeniem środków uzyskanych z obcych źródeł) ................. C: Wynagrodzenie alternatywne (wynagrodzenie, jakie mógłby otrzymać właściciel pracujący gdzie indziej zamiast we własnej firmie) ................................ D: Zysk alternatywny - zysk jaki można uzyskać inwestując sumę kapitału (podaną w punkcie B) w inne do realizacji przedsięwzięcia gospodarcze (ewentualnie zysk alternatywny można porównać do terminowej lokaty bankowej) .............................. Odpowiednie dane należy podać do wzoru: Dochód od ................ zysk rozporządzalny minus wynagrodzenie właściciela zainwestowanego =--------------------------------------------------------------------- x 100 kapitału kapitał właściciela Dochód od .................zł. minus .................zł. zainwestowanego= ------------------------------------------------ x 100 - ..................% kapitału ............. zł Otrzymany wynik (wartość wyrażoną w % należy przeliczyć na zł.) należy porównać z wielkością zapisaną w punkcie D. Jeśli dochodów od zainwestowanego kapitału jest wyższy od zysku możliwego do realizacji gdzie indziej lub odsetek bankowych – rozważany projekt jest nieopłacalny. ZYSK ALTERNETYWNY ........................................... zł. DOCHÓD Z ZAINWESTOWANEGO KAPITAŁU ........................................... zł. Część V: PRÓG RENTOWNOŚCI (BEP) Próg rentowności (BEP) – minimalna wartość sprzedaży i ilość sprzedaży jaką należy osiągnąć, aby poniesione pierwotnie nakłady inwestycyjne – wyrażone przez koszty stałe – zwróciły się. JK – koszty zmienne w przeliczeniu na jednostkę towaru Próg rentowności produkcji wg wartości - minimalna wartość sprzedaży BEP = 1. Podaj rok i miesiąc w którym zwrócą Ci się całkowite koszty (Przychód = Koszty)...................... 2. Podaj wartość przychodów całkowitych, przy których nastąpi ich zrównanie z poniesionymi kosztami całkowitymi ......... Część VI: PRZEPŁYW GOTÓWKI W FIRMIE Należy ustalić budżet gotówki dla firmy, dla każdego z 12 miesięcy. Bilans końcowy jednego miesiąca jest bilansem początkowym kolejnego. Jeżeli bilans dla któregoś miesiąca będzie ujemny powinieneś się na ten okres postarać o dodatkowe fundusze dla firmy np. kredyt. WYSZCZEGÓLNIENIE Poszczególne miesiące I II III .... XI XII 1. Przewidywane wpływy Gotówka: czyli bilans otwarcia Dodać: Przewidywane wpływy RAZEM GOTÓWKA W FIRMIE 2. Przewidywane wydatki zakupy wynagrodzenia wydatki biurowe reklama ...... podatki Rezerwa bilansu na dany miesiąc (10% bilansu otwarcia) RAZEM WYDATKI GOTÓWKI OGÓŁEM 3. Bilans końca miesiąca (1 – 2) Nadwyżka wpływów nad wydatkami Nadwyżka wydatków nad gotówką